За перше півріччя 2019 року до місцевих бюджетів надійшло 356 млн. грн. податку на нерухомість – такі дані на своєму сайті опублікувала фіскальна служба України.
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі і нерезиденти України, у яких у власності є житлова або комерційна нерухомість. Податки сплачуються на підставі ставок з використанням пільг за звітний рік. Ставка завжди встановлюється місцевим органом самоврядування і не повинна перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати (в 2019 році це 4173 грн.). Так в Ірпінському регіоні застосовується ставка 0,5% (Буча, Ірпінь), Ворзель 0,8%, Гостомель 0,1% від мінімальної зарплати. При цьому пільговий розмір власності, при якому податок не сплачується, повинен бути: для квартир 60 кв.м., для приватних домоволодінь 120 кв.м.
У разі, якщо у вас квартира 63 кв.м . то вам потрібно заплатити податок за зайві 3 метри. Наприклад, в Ірпені: 0,5% від 4173 грн. = 20 грн.87 коп. помножити на 3 метри = 62 грн.60 коп. – це ваш податок на квартиру за рік. Теж саме діяння застосовується при розрахунку податку на нерухоме майно, яким є приватний будинок. Наприклад, купивши будинок у Ворзелі площею 130 кв.м., ви заплатите податок тільки за зайві 10 кв.м. Наприклад, 0,8% від 4173 – 33 грн.38 коп. помножити на 10 метрів = 333 грн. 80 коп. – ваш річний податок за будинок.
Слід також зазначити, що сукупний метраж нерухомого майна не повинен перевищувати 180 кв.м. Це відноситься до тих, хто є власником кількох об’єктів: квартири, будинків, дачі або частини будинку або квартири, то вам доведеться заплатити податок за зайві квадратні метри. Наприклад, у вас є квартира 65 кв.м. і будинок 126 кв.м., то вам доведеться платити за зайві 11 кв.м., тому що 65 + 126 = 191 кв., Що перевищує загальну норму в 180 кв.м.
Важливо знати, що пільги не діють в двох випадках:
1) якщо площа об’єкта в п’ять разів вище розміру площі, яка не обкладається законом – це 300 кв.м. для квартир, 500 кв.м. для приватних будинків і 900 кв.м. для всіх видів нерухомості, яка знаходиться у одного власника;
2) якщо нерухомість, власником якої ви є, використовується для отримання прибутку (здача в оренду).
У першому випадку власнику доведеться заплатити на 25000 грн. більше за кожен такий об’єкт нерухомості додатково до встановленої відсоткової ставки за кожен квадратний метр нерухомості. Наприклад, квартиру 320 кв.м. множимо на 0,5% від мінімальної зарплати (ставка по Бучі та Ірпеня) + 25000 грн. 320 кв.м. * 20грн.87 коп. + 25000 = 31678 грн. 40 коп. – ваш податок.
У другому випадку власник буде в повному розмірі оплачувати податок за всі квадратні метри, наприклад, 70 кв.м. комерційне приміщення обійдеться вам: 70 помножити на 0,5% від мінімальної зарплати (ставка по Бучі та Ірпеня) = 70 * 20 грн. 87 коп. = 1460 грн. 90 коп. – ваш податок.
Податок на нерухомість фізособа має сплатити протягом 60 календарних днів з моменту отримання податкової платіжки, а юрособа протягом 30 днів.
Якщо ви не сплачуєте вчасно, то нараховуються штрафні санкції в розмірі 10% від суми боргу, якщо ви затримали оплату на 30 днів і 20% якщо затримка становить більше 30-ти днів. У разі закінчення кінцевих термінів сплати податків згідно зі ст. 129 ПКУ, буде нараховуватися пеня з розрахунку 120% річних ставки НБУ, яка почала діяти в день виникнення боргу.
Податок на нерухомість не оплачують власники не прибуткових будинків, дитячих будинків сімейного типу, релігійні організації і ряд пільгових категорій громадян, з переліком якими можна ознайомитися на сайті ДФСУ.
